Infografía realizada por el infógrafo pictórico Ortiz Morales, de la serie Málaga Onírica,
publicada originalmente el 20/07/2011, en el blog "Málaga Duele"
En febrero de 2008, el Ayuntamiento de
Málaga y la promotora Braser firmaron un convenio urbanístico cuya finalidad,
se decía, era “encontrar una vía de regeneración de la zona” de Hoyo Esparteros,
tras veinte años de abandono. Mediante dicho convenio, se posibilitaría la
construcción de un edificio de diez plantas donde sólo se permitían cinco. A cambio del
aumento de edificabilidad, la promotora debería pagar los aprovechamientos
urbanísticos y avalar los costes de urbanización.
Desde el principio, los colectivos defensores del patrimonio
e Izquierda Unida nos opusimos a este proyecto, pues suponía la
desaparición del palacete de los
condes de Benahavis, conocido como “La Mundial”, un edificio decimonónico de gran valor histórico y arquitectónico,
proyectado en 1894 por Eduardo Strachan, el autor de la calle Larios, para la
familia Loring-Heredia, y que fue sede del Gobierno Civil. También suponía la desaparición de la calle Plaza de
Arriola o la singular plaza triangular de Hoyo de Esparteros, construida en
1728.
Inexplicablemente, la Junta de Andalucía desprotegió el edificio y esa parte significativa del trazado del conjunto protegido del
centro histórico.
Sin embargo, tras más de diez años
desde la firma del convenio de Hoyo Esparteros, la promotora no ha cumplido ni
uno solo de los pagos a los que resultó obligada, y tras varios aplazamientos y
requerimientos, su deuda con el
Ayuntamiento asciende ya a más de 8 millones de euros con los intereses y
recargos. Por no pagar, no paga ni el IBI que le corresponde como propietaria
de los inmuebles.
Evidentemente, no se ha cumplido el
interés general que supuestamente perseguía el convenio, pues esta zona del
centro histórico sigue sumida en el abandono y la degradación urbanística.
Nos encontramos, pues, ante una
operación especulativa “de libro”:
1º.- Una promotora compra unos edificios
de una zona degradada del centro con el supuesto objetivo de “regenerarla”.
2º.- Con la coartada de la construcción
de un hotel diseñado por un arquitecto de renombre, la promotora plantea la
construcción de un edificio de diez plantas, logrando del ayuntamiento el
aumento de edificabilidad, y de la Junta la desprotección de un edificio
monumental y un área del conjunto protegido del centro histórico.
3º.- No paga al banco el crédito que
garantiza con sus propiedades en la zona, ni paga al Ayuntamiento las
contraprestaciones pactadas en el convenio, y hasta deja de pagar el IBI.
4º.- Y como es incapaz de desarrollar
el proyecto, busca un “inversor” a quien venderle sus derechos urbanísticos
Y, para colmo, tras más de diez años
de incumplimiento por la promotora de todas sus obligaciones, el alcalde, a
pesar de los acuerdos plenarios para que se resolviese el convenio, le rebaja
sus obligaciones, le otorga varias prórrogas y aplazamientos y, por último, le
otorga la licencia de construcción (y demolición) condicionando su expedición y eficacia al pago de la deuda, a partir de cuyo momento tendrían seis meses para iniciar las obras de construcción y de demolición, sin que existan indicios tampoco esta vez
de que vaya a pagar.
La gran apuesta del Alcalde para el
desarrollo urbanístico de Hoyo Esparteros ha fracasado estrepitosamente. Y no
sólo por la insolvencia del promotor para desarrollar el proyecto al que se
comprometió, sino porque era desde el principio una apuesta especulativa, depredadora
del patrimonio histórico de la ciudad, y que se ha demostrado incapaz de
regenerar la zona.
Aún estamos a tiempo de plantear un
proyecto viable, respetuoso con nuestro patrimonio histórico y arquitectónico, que
incluya la rehabilitación del edificio de “La Mundial” y la conservación del
trazado urbano histórico, y que sea motor de la reactivación social y económica
de un área importante de una zona muy degradada de nuestro centro histórico.
(*) Publicado en la revista El Observador, en mi columna "Contra viento y marea", el 7 de diciembre de 2018.
Absolutamente de acuerdo con el artículo, y, de camino, aprovechar la ocasión para felicitar al señor Zorrilla por su defensa continuada de un proyecto alternativo, respetuoso y no especulativo para la zona. En lo único que no estoy de acuerdo es en la atribución de la autoría de la infografía del encabezamiento: en realidad, pertenece a la serie Málaga Onírica, y es del infógrafo pictórico Ortiz Morales (lo sé bien porque soy yo). Su publicación original fué el 20/07/2011, en el blog "Málaga Duele" (donde todavía está colgada y a disposición pública) para apoyar, precisamente, la posición de la plataforma NoalHotel (posteriormente denominada Torre Vigía), cuando comenzó a denunciar dicho despropósito urbanístico y cuyo punto de vista con respecto a este asunto ha sido equivalente, o casi, al mantenido por el señor Zorrilla a lo largo de este tiempo y que, como ya digo, cuenta con todo mi apoyo. Gracias por su interés y dedicación, Eduardo (permítame la confianza), y aprovecho también para decirle que, al igual que esta lámina, puede utilizar cualquier otra mía que le interese siempre que se trate de respetar o debatir sobre cuestiones de urbanismo malagueño: se crearon y publicaron para eso, en realidad. Un abrazo.
ResponderEliminarMil disculpas, lo corrijo inmediatamente. Y muchas gracias por tu felicitación y tu ofrecimiento. Un abrazo
EliminarMe sumo a esa felicitación, que es bien merecida. Un abrazo,
ResponderEliminarMuchas gracias Manolo. Un abrazo.
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