Imagen sacada de lamejorplaya.es
El 5
de agosto de 2008, al calor de la burbuja inmobiliaria y el pelotazo, el
Ayuntamiento de Málaga y Nueva Marina Real Estate S.L., firmaron el convenio
urbanístico de la Térmica.
Ocho meses antes, el 19 de diciembre de
2007, Endesa S.A, empresa originariamente pública y privatizada por Aznar y que
ha contado en sus consejos de administración con exministros del PSOE y del PP,
constituyó la inmobiliaria “Nueva Marina Real Estate”, suscribiendo y
desembolsando la totalidad de su capital social, por lo que cabe considerarla
como filial-testaferro de Endesa.
Ese mismo día, 19 de diciembre de 2007,
y ante la misma notaría, representantes de Endesa Generación, Endesa
Distribución Eléctrica y Nueva Marina Real State (todas ellas filiales de
Endesa S.A) las dos primeras vendieron a la tercera cinco fincas registrales en
los terrenos de la antigua
central eléctrica “la Térmica” por un precio que “nunca superara los 200.000.000 €”
satisfechos en varios plazos. Evidentemente, se trataba de un movimiento de
propiedades entre sociedades pertenecientes a una misma matriz, Endesa S.A. De
acuerdo con la escritura de compraventa, dicho importe se estableció sobre el
supuesto “de que el nuevo PGOU de Málaga
resultante del actual proceso de revisión, otorgara a las propiedades de
Endesa, incluidas en el sector, al menos una edificabilidad neta de 59.443
metros de techo edificable… y que dicha
edificabilidad es susceptible de incremento conforme a un convenio urbanístico
actualmente en negociación...”
Es
decir, la venta de los terrenos se produjo en plena negociación de
Endesa y el Ayuntamiento para incrementar la edificabilidad del sector, lo cual
se materializó apenas ocho meses después con la firma del mencionado convenio
urbanístico de agosto de 2008, que recalificó los terrenos de suelo industrial
a urbano no consolidado.
De acuerdo con un informe de 24 de
septiembre de 2012 de la propia Gerencia Municipal de Urbanismo, el valor de
los terrenos en el momento de su venta era de “un total de 37.661 m2t homogenizados, lo que supone una repercusión de
3.850 €/m2t vivienda libre terciario sin urbanizar, valor realmente abonado por
Nueva Marina a Endesa”. Un precio absolutamente “sobre especulado” (de acuerdo con el referido informe), fuera de
mercado, pactado entre empresas con idénticos propietarios.
Esta modificación
supone pasar de 40.919 unidades de aprovechamiento (previo al convenio de 2018),
a 73.833,51 unidades, es decir un incremento del aprovechamiento de
prácticamente el 45%. Este fenomenal incremento de los aprovechamientos urbanísticos
supuso evidentemente un incremento fabuloso en las expectativas de beneficio de
la inmobiliaria testaferro de Endesa, no solo por la cuantificación estricta
del incremento (un 45% más) sino que, además, con la nueva ordenación prevista
en el convenio los terrenos, una vez urbanizados, experimentarían también una
notable apreciación.
Pero no acababa ahí el beneficio de la
inmobiliaria testaferro de Endesa, pues el convenio recogía una distribución de
aprovechamientos urbanísticos entre el Ayuntamiento y los propietarios privados
que suponía una renuncia inexplicable del Ayuntamiento de los aprovechamientos
que le correspondían, tanto por las cesiones legalmente establecidas, como las
derivadas de ser propietario de parte de los terrenos del sector.
Según el propio Estudio Económico y Financiero
del PERI la Térmica, esta recalificación le generaría un beneficio neto por la
venta de los aprovechamientos urbanísticos de 158.454.370 euros. A cambio, la inmobiliaria
testaferro de Endesa se comprometía a una serie de cuestiones entre las que
destaca el pago al Ayuntamiento de Málaga 58 millones de euros, se incorporan al Patrimonio Municipal de Suelo.
Sin
embargo, tras el estallido de la burbuja, la inmobiliaria testaferro de Endesa, lejos
de cumplir lo pactado, solicitó la resolución del convenio, lo que fue
desestimado por el Pleno municipal y se
negó a pagar los 58 millones comprometidos… (continuará).
(*) Publicado en la Revista "El Observador", en mi columna "Contra viento y marea", el 20 de diciembre de 2018.
Imagen del Diario Sur
Información realmente interesante.
ResponderEliminarMuchas gracias por compartirla con nosotros.
Un saludo.